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行業新聞

14個城市上調首套房貸款利率

[日期:2014-08-14 11:43:04]  作者:聚信評估  閱讀次數:2433  [  ]

部分銀行首套房貸款利率最高上浮50%,利率達10.575%

  本月13日,建設銀行北京分行將首套房貸款利率上調到基準利率的1.05倍,申請貸款人如果希望盡快放款,就需要主動上浮利率到基準利率的1.1倍。


在房價或將進入拐點時期,此舉引發房地產市場高度關注。記者統計,目前,已經有14個城市開始上調首套房貸款利率,包括廣州、深圳、上海、武漢、長春、無錫等城市。

部分銀行首套房貸款利率不僅告別“打折”,還在基準利率基礎上上浮5%-30%不等,部分城市甚至有上浮50%的銀行。

上調幅度差異較大

記者注意到,首套房貸款利率上調城市一共有14個,以東部一線城市為主,其次為中部城市,西部城市除了成都外,其他還未見有相關報道。

通過對上浮首套房貸款利率的城市盤點發現,各城市首套房貸款利率上調幅度差異較大。目前北京、上海、廣州、深圳、杭州的大部分銀行上調幅度普遍在5%—10%;而成都、濟南在5%-20%;長沙、武漢則更高,為10%-30%;長春創各城市紀錄,部分股份制銀行最高上調50%,利率高達10.575%。在長春買一套總價70萬的房子,首付三成,貸款50萬,20年償還期,以基準利率7.05%計算,購房人月供為3891.52元;利率上浮50%,貸款利率高達10.575%,而月供也將達到約5017元,比之前多掏1126元。

面對全國大范圍上調房貸利率,有剛需消費者感嘆,開發商好不容易降點錢了,又被銀行“搶”了去。

防受房價下跌影響 銀行收緊房貸

有專家表示,目前房價有下跌趨勢,房貸風險高,銀行根據風險調利率,上浮房貸利率在情理之中。

專家給記者舉了一個極端的例子。如果現在買一套價值100萬元的房子,按三成的首付來算,業主掏30萬元,銀行貸款70萬元。如果未來一年,房價的跌幅為30%的話,那也就是說,這套百萬元的房子只值70萬元。業主把房子賣掉,也只夠還銀行的貸款,而未來又是未知數,如果房價繼續下跌的話,那業主賣掉房子還不夠還銀行的錢,因此,業主只能把房子抵給銀行,銀行拿到的是一筆縮水的資產。

銀行是不會做這種賠本買賣的,特別是在目前房價下行的趨勢已經明朗的情況下,因此只有提高首套房的貸款利率,減少放貸或者不放貸,特別是像長春某些銀行,將利率提高50%,那就是不愿意放住房貸款了。

中國社科院金融研究所研究員易憲容接受記者采訪時表示:“炒房存在,房價就很難降下來,所以必須通過提高貸款利率來進行調整。”

易憲容預計,接下來全國范圍內銀行房貸利率肯定還要提高,房價也會隨之下跌。首套房貸款利率調整也為存量房利率上調埋下伏筆。

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